חלופת שקד: עתיד ההתחדשות העירונית בישראל
סופה של תמ"א 38 ותחילתה של חלופת שקד לאחר כמעט שני עשורים של פעילות, תמ"א 38 מגיעה לסיומה. לפי החלטת הממשלה, ברוב הרשויות ניתן להגיש בקשות לפי תמ"א 38 עד מאי 2026, אך המוקד עובר בהדרגה למנגנון החדש "חלופת שקד". מנגנון זה, שנקבע בתיקון 136 ו-139 לחוק התכנון והבנייה, נולד מתוך השפעות שליליות על התכנון […]
התחדשות עירונית ותמ״א 38 | כששמאי המקרקעין שותף לתהליך
המהות של התחדשות עירונית? התחדשות עירונית היא הפתרון למצוקת הדיור ההולכת ומתרחבת בישראל: האוכלוסייה גדלה, הביקוש גדל – אך משאב הקרקע נותר ללא שינוי. מהלך זה, מטרתו לחדש ולשדרג אזורים עירוניים ותיקים, ולאפשר לתושבים לגור בסביבה מחודשת ומטופחת. תהליכי התחדשות עירונית נערכים לאחר בחינה ומימוש של פוטנציאל השימוש בקרקע. תהליכים אלו מחייבים שיתוף פעולה בין […]
היטל השבחה: על קצת המזלג
מה זה בכלל היטל השבחה? היטל השבחה הוא אחד המושגים המרכזיים בעולם הנדל״ן הישראלי – מושג שכל בעל נכס חייב להכיר. היטל השבחה הוא תשלום בגין עליית ערך הנכס בעקבות אישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג ושיעורו 50% מעליית השווי!! במילים פשוטות: כשהנכס שלכם מושבח – הרשות המקומית נהנית ממחצית עליית השווי שנוצרה. במקורו היטל […]
